Как найти жилье в США для аренды

Неважно, когда вы приехали в Америку, жилье в США всегда ищут одинаково. Для поиска жилья существуют разные методы, они подходят и тем, кто давно живет в Америке и тем, кто только приехал. Эти методы имеют отличительные черты в зависимости от того, где вы ищите квартиру, в мегаполисе или маленьком городке. Из данной статьи вы как раз и узнаете об этих различиях. Кроме того, статья проинформирует вас о том, сколько стоят услуги риелтора в США, как проанализировать стоимость аренды квартир. Также мы предоставим вашему вниманию ресурсы для поиска квартиры.

В Штатах реально найти хорошую квартиру в хорошем районе по доступным ценам, но проблема в том, что многие не знают, как это делать.

Мегаполис или маленький городок?

Прежде всего, надо определиться, где вы, и какой метод поиска вам подходит больше всего.

Если вы живете в крупном городе, например, в Нью-Йорке или Чикаго, то вы должны помнить, что там никто ни кого не ждет. Сегодня есть жилье для аренды, а завтра уже не будет.

С другой стороны, если вы переехали в маленький городок, где население составляет 10 тысяч человек, то там активность может быть не такой сильной, и это вам будет только на пользу, поскольку в таком случае вы можете выбрать и поторговаться.

Выберите район и стоимость аренды

Сначала нужно определиться с районом, где бы вы хотели жить. Обычно, это зависит от места вашей работы или учебы, но есть и другие факторы.

Следующим шагом будет определиться, сколько вы можете себе позволить платить за аренду. Это будет вашей точкой опоры, от которой вы сможете оттолкнуться, решая снимать квартиру отдельно, или делить ее с кем-то (снимать комнату, например).

Если вы не ориентируетесь в ценах на квартиры в том или ином районе, вот хороший сайт, где можно ввести адрес желаемой квартиры или района, указать количество спален и узнать среднюю цену в том районе - RentoMeter – www.rentometer.com.

Другой метод определения цены квартиры – это следить за квартирами в течение 1-2 недель, если у вас есть время. Лучше всего следить за ценами на сайте Craiglist.

Итак, определившись с районом и суммой, на которую рассчитываете, вы готовы к поиску. Вперед!

Основные способы и ресурсы для поиска квартиры

Можно нанять агента по недвижимости, и он поможет вам найти то, что вы ищете (ну конечно, если это будет хороший агент). Но здесь один нюанс, который нужно знать. Кто оплатит работу агента? Вы или арендодатель (landlord)? Вот, например, в Нью-Йорке вы должны заплатить агенту за его услуги. Сколько? Одну месячную плату за аренду. То есть если аренда стоит $1250, вы будете вынуждены заплатить ему дополнительные $1250 за то, что он нашел вам квартиру. Но в маленьких городах с этим может быть как раз наоборот. Например, а Поконос в штате Пенсильвания, хозяин платит агенту за то, что он сдает жилье.

Проще (а главное, дешевле) – это написать всем своим знакомым в Facebook, что вы ищете квартиру в том или ином районе. Возможно, кто-то из знакомых вам поможет в поисках жилья.

Наименее традиционный способ поиска жилья – это прогулки районами, которые вам нравятся и поиски объявления FOR RENT. Этот способ для тех, кто не спешит переезжать. Этот старый и добрый способ – самый выгодный, поскольку вы можете вживую поговорить с хозяином и поторговаться.

Но самым эффективным способом (к тому же, бесплатным) является поиск на специализированных сайтах. Вот список этих сайтов поиска жилья:

http://craigslist.org/ – самый эффективный сайт в плане поиска жилья, здесь всегда обновленная информация. Кстати, лучший способ как можно быстрее получить ответ на этом сайте – это звонить или писать смс по поводу таких объявлений. Если будете писать на email, это займет больше времени, в отличие от телефонного звонка.

http://polishclassifieds.com/ – хороший сайт для поиска квартиры для тех, кто владеет польским языком. Даже если вы и не говорите по-польски, все равно можно пробовать звонить и говорить. Практика показывает что, когда кому-то нужно продать, а кому купить, то все друг друга быстренько понимают.  Минус в том, что объявления там выставляют не из всех городов, преимущественно только из мегаполисов.

http://mall.rusrek.com/ – веб-сайт русскоязычной общины. Тут все просто – звоните и договариваетесь. Этот сайт покрывает в основном крупные города Америки. Также много объявлений здесь забывают снимать, когда они уже не актуальны, но вы все равно не отчаивайтесь и ищите.

www.padmapper.com – это достаточно новый сайт. Очень удобная система, которая сканирует различные веб-сайты, где сдают в аренду жилье и заключает всю информацию на одной странице-карте.

Property management company

Большими домами со многими квартирами в 99% случаев руководит Property management company – это компания, которую владелец нанял для работы. Преимущественно реклама компании есть на въезде в комплекс или на самом доме написано название и телефон компании. Или же можете просто ввести в Google property manager и название города, где вы хотите снимать жилье.

Можете позвонить им и спросить, есть ли у них какие-то квартиры для аренды. Для этого надо иметь нормальную кредитную историю и рассказать, что вы зарабатываете деньги. В каждой компании разные условия, но обычно надо зарабатывать в 3 раза больше чем аренда жилья. То есть если в месяц аренда составляет $1000, то вам нужно зарабатывать $3000 в месяц и иметь возможность это доказать.

Газеты

В наше время – это наименее популярная форма рекламы, но все равно так можно найти жилье. Какие именно газеты? Самая популярная – это Russkaya Reklama, которая стоит $0.25 или является бесплатной в NetCost Market. Также есть другие российские газеты, где есть секция объявлений. Если вы живете в маленьком городе, то там может не быть прессы на украинском или русском языке, тогда спросите о Local Newspaper и в разделе объявлений под названием Classified там будет несколько объявлений о жилье неподалеку.

Эти веб-сайты – очень хорошие ресурсы, когда вы ищете недвижимость для покупки. Вот список сайтов:

Когда звоните по объявлениям с сайта или газеты, первое, что нужно, спросить, говорите ли вы с собственником, который сдает жилье или с агентом по недвижимости. Много агентов рекламируют жилье в секции владельцев.

Важные детали относительно аренды квартиры в США

В Америке 99% арендодателей берут security deposit. Security deposit – это деньги, которые landlord держит на протяжении всего времени, что вы арендуете жилье, как гарант. В 99% случаях security deposit равен одному месяцу арендной платы.

Поэтому вам нужно быть готовыми заплатить сразу за первый месяц плюс security deposit. Вам его должны отдать, когда вы съезжаете с той квартиры и оставляете ее в том же состоянии, в котором она была, когда вы начали там жить. А в случае любого повреждения имущества деньги снимают с security deposit.

В контракте, который вы подписываете с landlord при снятии жилья, должна быть точно указана сумма, которую вы заплатили за security deposit, или под суммой должно быть написано SECURITY DEPOSIT.

Всегда подписывайте контракт (lease agreement), в котором указаны все условия вашей аренды. Когда именно вы должны платить, в какой форме, за что вы ответственны, а за что владелец. Даже если вы снимаете комнату, подписывайте контракт, в котором будет указано все детали: кто за что ответственный.

Всегда платите банковским чеком. На чеке нужно писать, за что вы платите (for rent). Исключением может быть, если вы нашли очень хорошую аренду за очень низкую цену, но владелец не соглашается на оплату чеком, а только наличными. В таком случае всегда требуйте receipt (чек), где будет записано, за что вы заплатили (например, 123 Main Street – rent October 2016).

Не торгуйтесь по телефону. Спросите все по телефону и если это то, что вы ищете, назначьте встречу. И уже когда вам понравилось жилье, можете спросить о возможности снижение цены.

Помните, самое худшее, что может случиться, это вам скажут: “Нет”. Поэтому торгуйтесь. Только не перегните палку, будучи слишком агрессивными.

Популярное

  • 1
  • 2
  • 3